Unreal Engine が不動産デベロッパーによる都市計画マスター プランの策定を促進

オーストラリアのゴールド コーストに拠点を置くクリエイティブ スタジオ兼ソフトウェア デベロッパー、V2i Realtime は、マスター プランに関するイマーシブなアセットの開発に Unreal Engine を活用している企業の 1 つです。V2i Realtime は不動産コンサルティングの分野で数十年にわたる経験を有しています。現在では、リアルタイム テクノロジーを活用して、意思決定者が自信を持って必要な判断を下せるようにしています。

コンセプトを具体化して示す前の計画策定の迅速化

V2i Realtime はさまざまなツールを利用してプロジェクトのデータすべてを単一のインタラクティブ 3D 環境に集約しています。そして、Pixel Streaming を活用して、プロジェクトの関係者が任意のデバイスの Web ブラウザから仮想的なプロジェクト内を自由に探索できるようにしています。共通の視覚的言語を手に入れることで、混乱、誤り、誤解を防ぐことができます。また、関係者全員が提案について理解しやすくなり、情報に基づいた質問をして、適切な意思決定を行うことができます。使いやすいインターフェイスによって 3D のシーンを自由に探索したり制御したりできるようにするということを最も重視していますが、一方で、さまざまな視点からの 8K の映像、4K のアニメーション、360 度のパノラマ画像、VR エクスペリエンスなどのコミュニケーション資料をスピーディに生成することもできます。

V2i Realtime は、従来のビジュアライゼーション ソフトウェアと巨大なレンダー ファームを使い、それらではコストと時間がかかるとわかったあとで Unreal Engine に切り替えました。V2i Realtime の創業者兼マネージング ディレクター、Luke Brannelly 氏は次のように述べています。「私の 37 年の経験のなかで、Unreal Engine は業界にとって最も革新的なツールです。これまでは、専門的な 2D のデータとレポートについて第三者が理解する必要があり、多くの時間、エネルギー、費用がかかってきました。Unreal Engine はその問題を解決できます。Unreal Engine を使えば、プロセスの関係者全員が理解できる共通の視覚的言語を作ることで、意思決定者を含む誰もが結果について理解できるようになります」

こうしたデジタルのストーリーテリングにより、V2i Realtime はプロジェクトのライフサイクル全体におよぶ計画策定の複雑なプロセスを高速かつ効率的なものにしています。Brannelly 氏は次のように述べています。「ミーティングに参加して、結果について人々がすぐに理解し、情報に基づいて会話を進め、高速かつ正確に意思決定が行われる様子をじかに見ていると、自然と笑顔になります。場合によっては、以前であれば数時間、数日、数週間かかっていたかもしれないプロセスをほんの数分で終えられることもあります」

規模を伝えるコミュニケーション

不動産と投資を手がけるグループ Lendlease と V2i Realtime が協力したプロジェクトでは、V2i Realtime のアプローチが計画策定の初期段階をどう支援するかがよく表されています。そのプロジェクトは、オーストラリアのシドニーの南西部に作られる新しいコミュニティとして初めてのものになる Figtree Hill です。1,700 戸の新築住宅を誇るその地域開発はサステナビリティを重視したものであり、100% 再生可能エネルギーを利用するスマート ホームで構成されます。

Lendlease Communities の国内プロダクトおよびプレース担当マネージャー、Paul Melrose 氏は次のように述べています。「承認にはまだ何年もかかります。リアルタイムのイマーシブなコラボレーション環境はさまざまな関係者が Figtree Hill のビジョンと設計の結果について理解を深めるうえで大いに役立つでしょう。また、V2i Realtime は、私たちが広いオーディエンスとつながり、イマーシブで有意義なオンラインまたはモバイルのエクスペリエンスを提供できるようにしてくれました。これはコミュニティにとってのメリットを理解してもらうことに役立つだけでなく、より重要な点として、早期の成約にもつながります」

こうした取り組みにより、Lendlease は設計と審議の段階を効率的に進められるようになっています。また、Figtree Hill のプロジェクトは、リアルタイムのバーチャル コラボレーション、意思決定、改善されたカスタマー エンゲージメントの最先端領域を支援し、理解を深めるための実例となっています。
 

そういった課題を克服する必要があったデベロッパーの 1 つが、Cityscape Digital の顧客である British Land です。British Land は、ロンドン南東部にあるロザーハイズ半島で、40 億ポンド (約 6,400 億円) 規模のカナダ ウォーターの再開発に取り組んでいました。53 エーカーにおよぶそのプロジェクトでは、歴史的にテムズ川につながる波止場と水路のネットワークであった地域に、新しい都市のハブを作ることになっています。40 の建物を新たに作り、娯楽と文化的活動のための空間は 5 万 1,000 平方メートルにおよびます。カナダ ウォーターの開発のマスター プランは、Allies and Morrison によって策定されました。サザーク議会の協力のもと、British Land の Roger Madelin 氏が計画を主導しました。

柔軟かつ効果的なエンゲージメントの実現

そのプロジェクトでの主な課題は、大規模で複雑な開発の 15 年にわたるタイムラインを魅力的かつ効果的に示すことでした。Cityscape Digital は Unreal Engine を使って独自のインタラクティブ プラットフォームを開発しました。このプラットフォームには、レンダリング画像、映像、フェージング ツールなどのアプリケーションが含まれます。フェージング ツールはフェーズ 1 の多様性と進行中のマスター プランについて説明するうえで役立っています。
 
Cityscape Digital のシニア コンサルタント、David Munro 氏は次のように述べています。「Unreal Engine のおかげで、Cityscape Digital は、柔軟性に優れたツールと、視覚的なものやインタラクティブなものなど多様な資料を作ることができました。British Land はそれらを利用して、以前にはできなかった形で関係者とつながることができています。Unreal Engine を使えば、複雑なデータ セットを取得し、それをわかりやすい形で示すことで、柔軟性に優れた効果的なやり取りを促進できます。私たちが開発したフェージング ツールはその好例と言えます」

Morean と Urban Beta

ベルリンに拠点を置くスタジオ、Morean と Urban Beta も都市計画に革新的なアプローチを取り入れています。Morean は、最先端のクリエイティブ テクノロジーを利用して都市計画マスター プランのビジョンを示すことに重点を置き、さまざまな業界の仕事に取り組んでいます。Morean は、空間に関するイノベーションを起こすスタジオ Urban Beta と協力して、デジタル プランニング ツール Beta Builder を開発しています。このツールは、都市計画マスター プランの策定をコラボレーションに基づいて効率よく楽しく行えるようにするものです。

Morean のファウンディング パートナー、Philipp Eckhoff 氏は次のように述べています。「コンフィギュレーターは楽しく効率的に計画できるように設計されました。計画策定での失敗をなくし、建設のコストを予測し、生産データを作成することを目指しています。また、フォトリアルな画像をリアルタイムで作成し、将来の設計について理解できるようにします。問題となったのは、これらすべての機能を 1 つのインタラクティブでレスポンシブなアプリケーションにまとめ、使いやすく楽しいものにすることでした」
 
BetaPort のコンフィギュレーターとして機能するクラウドベースの Beta Builder プラットフォームは、すべてのデータ、コストとエネルギー消費の概算、カスタムのアルゴリズムを利用して意思決定を行います。そのダッシュボードには生産時間の予測まで表示されます。視覚的なフィードバックを即座に得られるため、以前は確認できなかったデータとプロセス、そしてそれらの相互の関係について、関係者が視覚化、比較、最適化できるようになります。

利用したものとして、Eckhoff 氏は特に 2 つの機能を挙げています。1 つはビジュアル スクリプティング システム ブループリント、もう 1 つは Datasmith です。Datasmith を利用すると、CAD、BIM、DCC の一連のアプリケーションからシーン全体をシームレスにインポートできます。Eckhoff 氏は次のように述べています。「1 つのソフトウェアから、ブループリントの機能に取り組み、タッチベースの入力をテストして、ユーザーの視点ですべてを確認できました。また、Datasmith を利用したおかげで、あらゆるジオメトリ、マテリアル、コリジョン オブジェクトをスムーズにインポートできました。Unreal Engine によってプロセス全体が非常に効率的になりました」
 
Urban Beta は Beta Builder を使って BetaPort を低コストでスムーズに設計できました。Beta Builder は、意思決定を迅速かつ自動的に行えるようにするだけでなく、生産や組み立てのデータなどの詳細情報を扱うこともできます。
 
ここで紹介したプロジェクトは、都市計画のパイプラインに開始時点からリアルタイム テクノロジーを組み込むことでプロセスをどのように合理化できるかを表しています。プロジェクトのデータを 1 つのインタラクティブ 3D 環境にまとめることで、都市計画マスター プランについて効率的にコミュニケーションをとり、建設に遅れが生じないようにすることができます。