该公司领导层希望能够走在新兴技术的前沿，提倡创新文化，坚信创新是他们的重要价值观之一。因此，在一年多前，他们任命José Luis Leirós为创新总监。Leirós拥有技术背景和创业才能。
“Live by AEDAS Homes”的诞生
Leirós很快认识到，该公司面临着这样一个挑战：购买新住宅主要是基于信任，通常需要房地产顾问和客户在展示间里面对面沟通。但是，他们的物业遍布于热门地段，很多人都想在这些地段换房或购置第二套房产，许多AEDAS Homes的潜在客户并非居住在西班牙，而是在英国、德国、瑞士、挪威和荷兰等国家。
“我们需要一种解决方案能够为身处任何地点的客户呈现住宅和房地产顾问。”Leirós说道。Leirós最初的想法是在展示间安装多个摄像头，然后从展示间实时直播，但很快遭到了拒绝，因为成本高昂、摄像头角度受限、依赖于照明条件以及没有机会展示公共区域。
“然后我想到了一种创新方法：让顾问站在绿幕布前面介绍3D住宅小区模型。”Leirós说道。“我设想了这样一个实时视频通话，房地产顾问一边在虚拟的住宅和设施中参观浏览，一边与您交谈。我们这一行从来没有这样的先例。”
Leirós向AEDAS Homes的首席创新官兼营销主任Javier Sánchez推销这个想法，Javier曾经在电视和广播行业工作过，因此立刻就看到了这个构想的潜力。CEO David Martínez的远见卓识让他透过构想看到背后的巨大商机，因此批准了Sánchez的提议，Live by AEDAS Homes项目就此诞生。
（本视频转载自YouTube：视频原址）
创建实时就绪型3D模型
坐落于马拉加阳光海岸的Vanian Gardens被选作开发试点。AEDAS Homes选择本地建筑可视化工作室Areadesign创建3D模型并使其能够供实时使用。Areadesign成立于2013年，最近开始进军实时可视化，并成立了虚幻引擎部门。部门主管José Antonio Marín负责将使用虚幻工作室的数据导入和准备工具套件，将模型导入到虚幻引擎中。
Marín于2014年开始使用虚幻引擎，而且是自学成才。虚幻工作室于2018年作为免费试用版推出后，他很快掌握了用法。最后，他的这套工具集经验让他获得了目前在Areadesign的工作。
对于Vanian Gardens项目，Marín需要从3ds Max导出模型，优化几何结构，创建LOD，调整光照贴图、植被和材质以供实时使用。由于最终要与绿屏真人拍摄集成，他必须将帧速保持在30 fps以上。一种方法是使用虚幻工作室的内置多边形减少工具。
这只是他喜欢的一个功能。Datasmith是虚幻工作室的一个工作流程工具包，可以从3ds Max和广泛的其他CAD和AEC相关格式导入以及非破坏性重新导入数据到虚幻引擎中，事实证明这也是一个非常有利的工具。“在没有Datasmith之前，我都是用传统方法，大型项目非常慢。”他说道，“但虚幻工作室完全改变了现状。我进行了一些测试，从3ds Max导出到虚幻工作室，测试效果一直很不错，就算同时导出大量项目也很好。”
Marín还发现，材质和法线贴图的自动转换非常有帮助，表示他只需要手动调整项目的两三种材质就可以了。自初次发布Marín所用的虚幻工作室以来，虚幻工作室团队一直持续优化这项功能，在4.21版中优化了对最常用3ds Max贴图的V-Ray匹配和支持，下一版将继续推出更多增强功能。
InfinitySet：集成真人拍摄组件
接下来，项目交接给Brainstorm来构建最终流送应用程序。Brainstorm本部也在西班牙，是一家专门面向广播图文、专题片制作和企业展示，提供实时3D图形和虚拟布景解决方案的公司。该公司拥有近25年的丰富行业经验，在全球参与的设施安装工程超过2,500项，包括许多世界领先的广播公司。
对于该实时项目，Brainstorm使用了他们的虚拟布景和增强现实解决方案InfinitySet。该方案包含许多创新技术，包括TrackFree，这是一项已获专利的无需依靠摄像头跟踪的技术，可以与集成的内置色度键软件或外置色度键硬件组合使用。“InfinitySet是将一切整合起来的核心所在。”Brainstorm的市场营销与通讯总监Miguel Churruca说道。他解释了InfinitySet如何获取演员的色度键控摄像头输入数据，添加到3D背景，并实时应用系统中创建的所有摄像头视图和运动。最终产生了可以流送给终端用户的合成作品。
InfinitySet在该公司的渲染引擎eStudio上运行，但也支持第三方渲染引擎，如可以与eStudio组合使用的虚幻引擎。实时项目正是利用了这项技术。“模型在虚幻引擎中经过优化后，使用合并渲染引擎时可以在InfinitySet中无缝工作。”Churruca解释道。从不同国家进行面对面对话
最终开发出一个独特的应用程序，让客户能够实时与专业房地产顾问交谈，询问关于平面图、价格和方案等各种问题。与此同时，顾问也可以带领客户参观住宅小区，确保客户了解了所在位置、项目和单元情况。
“顾问是真实集成到3D模型中的，这在房地产开发行业是从未有过的体验。”Leirós说道，“客户不必安装任何软件，使用VR眼镜或学习如何在3D环境中移动。而只需要在手机、iPad或电脑上打开链接就可以了。”
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这次体验的意义远远不只是浏览一个网站或一次360度虚拟游览，客户的反响非常积极。“每一位客户结束游览时都非常满意。”Leirós说道，“他们不断地告诉我们，他们对空间和房间布局有了更清晰的了解，更愿意来到真实的展示间参观。“我们希望在潜在客户和产品之间建立情感联系。与顾问交谈才是关键所在，而技术只是传达消息的新方法。”
成功的关键
在这个项目不可否认的成功背后，有哪些因素呢？“我们寻找了能够做成实时项目的最佳合作伙伴。”Leirós说道，“Areadesign的José Antonio Marín非常棒，他成功地将3ds Max导入到虚幻工作室中。”
“Mónica Victor、Miguel Oñoro和Brainstorm的其他团队成员面对全新类型客户的要求，”他继续说道，“成功地拿出了创意解决方案，并通过3D模型交付了逼真的顾问集成。”
而Epic Games发挥了怎样的作用呢？“虚幻引擎是实时项目的支柱。如果没有这个软件的实时渲染功能，我们是不可能将住宅展示给远在千里之外的客户的。”Leirós说道。
“这样一个强大的功能可以让任何人尝试使用，真的是非常了不起。”他继续说道。“虚幻引擎是为视频游戏而制作的，但在其他行业却出现了越来越多意料之外的用例。我们很感激Epic Games让住宅开发行业享受他们多年研究和开发的成果。”未来近在咫尺
AEDAS Homes为自己的创新成果感到骄傲，而且并不满足于已经取得的荣耀。Leirós向我们描绘了未来的宏图愿景。“假设在不远的未来，我们可以向您展示产品组合中的任何一个单位。”他建议道，“模型质量和集成准确性高到让您不能相信自己的双眼。VR眼镜的进步让您感觉就像身处某栋住宅当中与顾问进行交谈一般。通过语音命令就可以加载不同的方案和家具配置……听起来好像很很遥远，但AEDAS Homes已经在从事相关开发工作了。我们的想法层出不穷，所以敬请期待！”
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