专门开发豪华公寓的澳大利亚房产商DevelopWise对这个难题实在太熟悉了。当需要让潜在购买者了解其位于珀斯的在建楼盘Sanctuary Mount Pleasant时，它决定尝试一种新方法。
借助总部设在奥克兰、曾经屡获殊荣的建筑与基础设施可视化工作室Buildmedia的专业技术，DevelopWise的客户通过Buildmedia专有的触控屏和VR显示套件Realspace，得以实时探索在建公寓的完整数字3D模型。那是一种令人大开眼界的体验。“我们甚至再也不需要传统的展示套件，因为Realspace出色地展示了这个工程，”DevelopWise的常务董事John Woon说。
（本视频转载自Vimeo：视频原址）
用于期房项目可视化的实时技术
Buildmedia最近10年一直在使用实时技术，4年前就采用了虚幻引擎。这款引擎使专为大型触控屏电视机而制作的Realspace能够展示和销售尚未建成的物业。来求助于Buildmedia的房地产开发商自然是比较有前瞻思维的——DevelopWise就是如此。“他们看到了通过交互式界面以虚拟方式向购买者介绍在建项目的潜力，另一方面他们也懂得使用虚幻引擎能够生成的营销材料的数量会有多么可观，”Buildmedia的技术主任Tim Johnson回忆说。
在为未建成的住宅投资前，谨慎的购房者都希望更好地了解居住空间，因此信任是关键。房产经纪人建立这种信任的方法之一就是消除他们的猜测。“只要把控制器放到购房者手里，虚幻引擎中的实时模型就能让人们全面探索公寓，自由控制想去的地方，”Johnson解释说。
结果达成销售的时间大大缩短，因为购房者可以更快地了解期房项目。“Realspace确实能帮助购房者更快地了解工程，让他们在更知情的基础上做出购买决定，”Woon说。他还补充说，如果只有几张3D渲染图和楼层平面图能用，那么要实现这种透明度就会困难得多。
经纪人使用Realspace触控屏和VR显示套件，可以向购房者全面展示豪华的Sanctuary公寓的内部空间，并同时介绍建筑、回答问题和展示不同装修。如果想要更具沉浸感的体验，他们还可以使用即插即用的VR头显。
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“经济人们感觉自己掌握了更先进的技术，能够使用实时视觉效果回答更多问题，”Johnson说。“而购房者更好地了解了开发项目，感到自己心里更有底，因而就会在展示套件中更长久地停留。”
用于房地产营销的逼真图像和动画
Buildmedia是一家主要使用3ds Max的工作室，最近16年来，一直使用这种软件将未建成的建筑和基础设施可视化。“如果考虑到几何建模预算，比起使用3D建模软件包测试设计的建筑事务所，我们的工作流程更接近于游戏开发商，”Johnson说。
该团队使用Substance Designer开发用于项目的独特纹理，并开发他们自定义的材质资源。“这样我们就能全面控制所有数值，”Johnson说。“我们的美术师可以简单地把纹理放在正确的插槽，然后根据需要快速打开和关闭指令就好。虚幻的材质系统很强大，因此我们不需要每次创建材质时都从头做起，可以保证实例化一切并尽可能优化。”
除了创建虚拟样板房，Buildmedia也能提供各种用于营销的图像和动画。“在销售期房物业时，拥有用于网络和打印的高质量图像和动画很重要。在虚幻引擎中所能实现的图像和动画质量是令人惊叹的，这也是我们觉得实时技术正在成为建筑可视化和物业营销的可行选项的原因之一。我们使用虚幻引擎能够非常高效地产出比传统方法多得多的内容，而且还能做出交互式模型。”
表现真实阴影和反光的实时光线追踪
这个项目中需要交付的内容包括Sanctuary工程的各种不同空间，例如公寓内部、门厅、健身房、屋顶花园，等等。其中一种空间立刻吸引了Buildmedia团队的注意。“我们知道屋顶花园是很重要的一部分，但是做起来也很有难度，因为客户希望看到一定程度的细节，要相当于传统建筑可视化的水平，”Johnson说。“众多的植物将是一个挑战，由于这个展示是全面互动的，能让用户走到设计的任何部分，做好植物就显得很重要。”（本视频转载自Vimeo：视频原址）
为了进一步提高内容的质量，团队运用了NVIDIA RTX技术所支持的实时光线追踪。屋顶展示动画使用了光线追踪的阴影和反光；为了制作这段4K分辨率、95秒长的视频，团队使用虚幻引擎的内置非线性编辑器Sequencer，他们花了大约两个小时在一台装有一块NVIDIA Quadro RTX 6000 GPU的PC上渲染（这相当于每帧2.5秒左右——如果用传统的离线渲染器来执行同样的任务，每帧需要花费约30分钟，也就是大约700倍的时间）。
为了实现交互式体验，团队使用不同的细节水平进行试验，直到他们在细节和帧率之间找到令人满意的平衡点。这个交互式的屋顶场景在一块NVIDIA GeForce 2080 RTX GPU上能以35 fps的速度运行。“通常我们在室内场景中不会回避烘焙高密度的植物，但在屋顶花园里有成百上千株植物，全部需要极其丰富的细节，”Johnson说。所以他们把屋顶的所有植物都做成了可移动的物体，使用V-Ray烘焙光照，然后导入虚幻引擎中。这样一来团队就能快速迭代场景。他们还利用了一些Quixel Megascan的资源（真实世界纹理的高质量采集）来加快制作进程。
做好室内设计是项目的另一个关键部分。“使用虚幻引擎将家具放进场景中，与客户一起进行测试，然后就能以比传统方法更快的速度得到反馈，”Johnson说。“因为有了动态光照，我们只要简单移动物体就能快速测试布局。这使我们能够在敲定设计之前，在实时环境中进行更多修改。”
团队充分利用了虚幻引擎的可视化脚本系统——蓝图。“我们花了一些时间在虚幻引擎中开发我们自己的工具和蓝图，这大大加快了我们的工作流程，”Johnson解释说。“对我们的美术师来说，蓝图是一种强大的工具，使他们能够在设置场景时自动执行一些比较繁琐的任务。我们在UE4中内建的Realspace模板有许多功能——以尽可能少的步骤快速实现它们是很重要的。”
这些功能包括上下移动关卡来测试不同视角，更改材质，直接从界面渲染图像并通过电子邮件发送图像，以及提取楼层平面图和图像等营销材料。所有这些功能都利用了蓝图系统的元素，Buildmedia团队正是借助了这些元素才能在项目中快速实现它们。
更改销售期房的方式
自从与Buildmedia结成伙伴关系，DevelopWise就全心全意地接受了使用实时技术营销和销售房地产的思路。在他们最近在Crown Towers Perth Ballroom举办的一次盛大活动中，该团队设置了触控屏，供人们探索开发项目。
“购房者会议变得更有深度，信息更丰富了”Woon说。“这让购房者们能够一次性了解开发项目。半个小时的会谈平均都会延长到一个半小时，因为内容远比以前更吸引人。”
UE4支持的渲染影像具有实时的交互式体验和照片般逼真的画质，现在已成为DevelopWise必不可少的销售和营销工具。“既然期房本质上就是尚未建成的建筑，那么和传统的实物展示套件相比，Realspace才是销售这种房地产的最有效方法，”Woon说。
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